Каждое агентство недвижимости при заключении сделки о найме жилья предоставляет обеим сторонам – нанимателю и наймодателю – договор, в котором прописаны основные моменты аренды. Что должно быть в стандартном договоре и на что нужно обращать особое внимание? Давайте разберемся вместе.
В шапке стандартного договора, прежде всего, прописаны именование агентства недвижимости и дата заключения сделки. Далее указываются полные ФИО наймодателя и нанимателя.
В «Предмете договора» прописываются конкретные данные о жилом помещении, которое сдается в найм. Например, наймодатель сдает 1-комнатную квартиру, расположенную по адресу: г. Москва, ул. Судостроительная, д. 14/16, кв. 75. Далее важно указать, что наймодатель – он же собственник сдаваемого помещения. В договоре прописываются основные данные о регистрации жилого помещения. Во время оформления договора собственник должен показать будущему жильцу подтверждающие этот факт документы.
В следующем блоке фиксируют порядок расчетов, то есть в каких числах и какую сумму будет платить наниматель за снимаемое жилье. Там же указывается информация о внесенном депозите (зачем нужен страховой депозит, мы уже писали).
В обязанностях наймодателя прописывают такую информацию как:
- на какой срок он предоставляет жилое помещение,
- будет ли он посещать помещение (касается квартиры) и в какие даты (как правило, наймодатель по согласию с нанимателем посещает квартиру 1 раз в месяц в момент арендной платы)
Здесь же может указываться, кто будет оплачивать коммунальные услуги (свет, вода, телефон). Важно также прописать, что на тот срок, на который заключается договор, наймодатель не будет изменять плату за аренду.
В обязанности нанимателя входит соблюдение всех норм и правил общежития (не оставлять гостей ответственными за нанимаемое помещение, не передавать арендуемое помещение в субаренду), соблюдение своевременной оплаты за жилье. В случае за нанесенный ущерб квартире, мебели, техники наниматель обязуется вернуть компенсацию.
Договор может быть расторгнут как по обоюдному согласию сторон, так и в одностороннем порядке. При этом наниматель или наймодатель обязуются предупредить друг друга о досрочном расторжении договора за 30 дней. В таком случае наймодатель возвращает арендодателю страховой депозит в полном объеме. Если условия досрочного расторжения были нарушены со стороны наймодателя, то он выплачивает нанимателю штрафные санкции в размере 50% от суммы ежемесячного платежа за найм. Если наниматель не выполняет условия, наймодатель возвращает только остаток платы за найм, за срок оплаченный, но не прожитый нанимателем, но страховой депозит не возвращает.
В сведениях об объекте недвижимости прописываются основные данные о квартире (общая и жилая площади), показания счетчиков воды и света. Также часто на бумаге описывают все ценное имущество, которое переходит в пользование нанимателя (мебель, техника и т.д.). Если с нанимателем будут проживать третьи лица, это также указывается в договоре.
В заключении агент записывает полные данные обеих сторон, их паспортные данные, контактные телефоны. Сделку подтверждают подписи наймодателя и нанимателя, а также печать агентства недвижимости.
Мы перечислили основные пункты, которые должны быть в договоре о найме жилья. Но по желанию сторон могут прописываться дополнительные условия найма.